Sự kết hợp giữa TNR Holdings VN và Công ty Tài Nguyên để phát triển siêu dự án có phải là bước đi mạo hiểm trong thời điểm hiện nay?

Tại công văn số 4537 của Sở Xây dựng gửi Công ty TNHH XD - SX - TM Tài Nguyên đã chấp thuận cho công ty Tài Nguyên mở bán 30 căn nhà thấp tầng (City Villa) hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng Phường Phú Mỹ, quận 7 (EverGreen).

Dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 837778 vào sổ cấp GCN số CT 70795 ngày 13/02/2018, với tổng diện tích đất là 9.098,8 m2.

EverGreen đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 vào tháng 10/2015, giai đoạn 2 vào tháng 3/2018.

Bãi cỏ xanh tốt bên trong dự án.

Giai đoạn 1 được cấp giấy phép xây dựng phần móng vào tháng 1/2017. Hiện nay Công ty Tài Nguyên đã thế chấp dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Sài Gòn.

Theo công văn, Sở Xây dựng cũng đã yêu cầu công ty này tuân thủ quy định của pháp luật và quy định của SHB về thế chấp, giải chấp tài sản với đất hình thành trong tương lai với nội dung: “Khi thực hiện bán sản phẩm thuộc dự án, Công ty TNHH XD - SX - TM Tài Nguyên và bên mua phải có trách nhiệm cùng SHB ký biên bản thỏa thuận về việc không giải chấp tài sản hình thành trong tương lai”.

Liên hệ với nhân viên bán hàng tại dự án EverGreen được biết: “30 căn hộ của city Villa đã bán được 5 căn còn 25 căn, ai thích căn nào thì chọn thôi, giờ thanh toán tiền là có nhà. Và sau khi hoàn thành 95% hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách”.

Con kênh “đục màu” hứa hẹn là bến du thuyền của Công ty Tài nguyên.

Tuy nhiên, với thực tế đang diễn ra, việc chủ đầu tư đã cầm cố dự án tại ngân hàng để phát triển dự án thì việc bàn giao sổ cho khách hàng như đã cam kết là một điều khó thực hiện.

Quan sát thực tế, bên trong dự án cỏ mọc um tùm xanh tốt, xen lẫn nhưng dãy nhà đang thi công. Nhân viên bán hàng cho biết những bãi cỏ này tương lai là những “biệt thự đẹp như mơ”.

Cùng lời giới thiệu rằng: “dựa trên địa thế sông nước, dự án đã tạo nên hệ thống giao thông đường thủy độc đáo với các bến du thuyền chung, bến du thuyền tư nhân cho mỗi căn biệt thự, hệ thống hầm đường thủy, với tổ hợp nhà hàng tổ chim độc đáo…” thế nhưng ghi nhận thực tế siêu dự án này đang nằm cạnh một con kênh dòng nước “đục màu”.

Dự án Kenton Node.

Ngoài siêu dự án EverGreen, thì Công ty Tài Nguyên chết đi sống lại với Siêu dự án Kenton Node được công ty này “tung hô” là một trong những dự án tầm cỡ án ngữ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn.

Kenton Node “đắp chiếu” suốt 7 năm trời vì “đói vốn” cho đến năm 2017 dự án may mắn được các ngân hàng trong nước rót hàng ngàn tỷ đồng để hoàn thiện và tái khởi động nhiều hạng mục tại đây.

Hiện tại, dự án đang tiến hành thi công nhưng vẫn còn nhiều block xuống cấp do “di chứng đắp chiếu” quá lâu.

Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án Kenton Node có lượng căn hộ tăng lên, với 1.683 căn hộ cao cấp, gần 300 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, khu lưu trú, trung tâm mua sắm, trường học, phòng khám quốc tế…

Sự xuống cấp sau 7 năm “đắp chiếu”.

Thông tin có được trên các phương tiện truyền thông thì dự án EverGreen được Công ty Tài Nguyên bắt tay với TNR Holdings VN, một tập đoàn BĐS đang trong quá trình Nam tiến để gây dựng và phát triển thương hiệu. Theo giới chuyên gia BĐS, đây là sự hợp tác mang chiều hướng tích cực cho Công ty Tài Nguyên, một ông lớn vốn đã bị “hụt hơi và sa lầy” tại siêu dự án Kenton Node.

Với các nhà đầu tư khó tính, đặc biệt khi sản phẩm họ nhắm vào là phân khúc siêu sang thì không thể tránh khỏi tâm lý lo ngại rằng liệu “siêu phẩm” EverGreen sẽ “đắp chiếu” như dự án Kenton Node và phải nhờ sự “giải cứu” từ các ngân hàng trong nước để hồi sinh?

Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang chững lại và có dấu hiệu giảm nhiệt do các rủi ro căn hộ (cháy nổ) như hiện nay sẽ rất “hên xui” cho các nhà đầu tư.